非常时期的土地市场:回暖阻力重重

苏晓2020-02-07 10:22:30来源:中房网

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  中房网讯彩神_[官网首页] 上海易居房地产研究院近日发布了《2019年中国百城居住用地交易年度报告》,2019年全国100个城市居住用地成交面积为62309万平方米,同比增长6.2%,该增速是2018年的一倍。报告认为,从土地市场的周期角度看,2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道,一二线城市土地交易市场略显强势,但因为新冠肺炎事件的突发,至少从目前来看,2020年能否延续增长趋势将面临很多阻力和不确定性。

近9年全国100城居住用地成交面积年度增速

  2019年:一二线升温,三四线降温

  从报告显示2019年百城居住用地市场来看,2019年4个一线城市居住用地成交面积为3462万平方米,同比增长16.2%。从全年来看,居住用地成交面积同比增速曲线呈现倒U型,下半年随着政策面的继续收紧,尤其是一线城市积极落实“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向,土地交易市场逐渐进入降温通道。彩神_[官网首页]但总体来看,一线城市2019年的增速,其相比2018年的水平明显扩大,但对比历史高位水平,增速水平总体适中。

彩神_[官网首页]  32个二线城市2019年全年居住用地成交面积为34645万平方米,同比增长11.9%。2019年年初累计居住用地成交面积同比增速曲线,总体上和一线城市类似,全年呈现倒U型走势。报告指出,二线城市已经保持了连续四年土地交易数据增速为正,这充分说明房企总体上看好对二线城市的投资,尤其是居住用地的投资。

  64个三四线城市居住用地成交面积为24203万平方米,同比下降2.1%。虽然全年三四线城市居住用地交易曲线也呈现倒U型,但是此类曲线是位于零轴以下的,意味着其交易行情要弱于一二线城市。从原因上看,三四线城市重现库存压力,政府供地和房企拿地自然会比较保守。

 2020年:一季度冷清,二季度待观望

  报告还对2020年1月中国百城居住用地的供应情况进行分析。根据统计,2020年1月全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,即有土地公开挂牌等情况,报告认为,根据土地供应的规律和具体情况来看,1月份供应的土地往往会在2月份完成交易,但受新冠肺炎事件的冲击和2月份的严厉管控,2020年1月份的土地供应明显会受到影响。即便有部分土地在1月份已经成交,其在2月份也难以展开相关工作,此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。

  从具体城市来看,2020年1月,武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。易居研究院分析认为,武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。而苏州是此次新冠肺炎事件后首个出台延迟复工政策的城市,类似土地供应和交易计划自然也会受到干扰。彩神_[官网首页]而徐州成为居住用地供应规模最大的三四线城市,其面临的风险也需要警惕。

100城居住用地供应规模

彩神_[官网首页]  从目前来看,受疫情影响,可能导致房企资金面压力增大,土地投资、交易和开工等会明显受到影响,或因此打乱房企的投资计划,2020年的土地投资计划也需要重新调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(qwsrbj.com)表示,土地市场是否有调整,关键看第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。目前基本上可以判断,2020年第一季度居住用地交易市场会比较冷清;而第二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。

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